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Madeira

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Pré Lançamento para Venda, São Paulo / SP Ref: SKY, bairro Pinheiros, 1 dormitório, 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 31 m², área construída 31 m², área útil 31 m²

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R$ Consulte

1 Dormitório

1 Suíte

1 Banheiro

1 Vaga

Sala

1

Acomodações

2 pessoas

Código: SKY

Endereço: RUA ARRUDA ALVIM, 180

Complemento: ESTANDE DE VENDA

Bairro: Pinheiros

Zona: Oeste

Região: PINHEIROS

Ponto de Referência: OSCAR FREIRE

Área Total: 31 m²

Área Útil: 31 m²

Área Construída: 31 m²

Pavimento: 27

Condomínio: SKY PINHEIROS

Construído em: 2024

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Empreendimento

SKY PINHEIROS
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2021 | Término em: 2024

ALTO PADRAO ESTUDIOS

Descrição do Imóvel

EMPREENDIMENTO: SKY PINHEIROS
1. Qual localização?
R.: Rua Arruda Alvim x Rua Cardeal Arcoverde, Pinheiros – São Paulo / SP – CEP 05410-
020
2. Tem estação de metrô perto? Quantos metros a mais próxima?
R.: Sim, há 3 estações de metrô próximas ao empreendimento.
Metrô Estação Clínicas a 500 metros, aproximadamente 6 minutos;
Metrô Estação Santuário Nossa Senhora de Fátima - Sumaré a 500 metros,
aproximadamente 6 minutos;
Metrô Estação Oscar Freire a 1km, aproximadamente 11 minutos;
3. A região tem infraestrutura?
R.: Sim, a região possui infraestrutura completa. Há restaurantes, hospitais,
academias, farmácias, faculdade, colégios, etc.
4. Quantos metros tem o terreno?
R.: 1.992,15 m².
5. Quantas unidades tem o Empreendimento?
R.: 334 (trezentas e trinta e quatro) apartamentos residências e 05 (um) conjuntos
comerciais.
6. Qual a m² das unidades do Empreendimento?
R.: As unidades residenciais terão aproximadamente 24m² à 32m² e as unidades
comerciais terão aproximadamente 370m².
7. Quantas Torres?
R.: 01 (uma) torre possuindo 01 (um) acesso aos apartamentos residenciais e 01 (um)
acesso para os conjuntos comerciais.
8. Quantos Apartamentos por Pavimento?
R.:
Residencial: 1º Pavto.: 06 (seis) unidades, 2º ao 6º Pavto.: com 08 (oito) unidades por
andar; 8º ao 23º Pavto.: 18 (dezoito) unidades por andar.
Comercial: 1º ao 5º Pavto.: 01 (um) conjunto comercial por andar.
9. Quantos Andares Privativos?
R.: No residencial, haverá 24 (vinte e quatro) pavimentos, sendo 22 (vinte e dois)
pavimentos TIPO e 02 (dois) pavimentos de lazer, localizados no 7º e 24º andar, e no
comercial haverá 05 (cinco) pavimentos TIPO.
10. Qual a tipologia do apartamento residencial?
R.: Studio.
11. Quais os ambientes do Apartamento residencial?
R.: O apartamento residencial possui estar/dormitório, APA – área de preparo de
alimentos, banheiro e terraço.
12. A unidade irá possuir ponto de gás para fogão?
R.: Não, as unidades não irão possuir ponto de gás. Deverão ser utilizados cooktop e forno
elétricos.
13. Quantas vagas de garagem?
R.: Existem unidades com e sem vagas de garagem. No subsolo haverá 117 vagas
comuns, 2 vagas utilitárias, 3 vagas PNE, 6 vagas para idosos e 7 vagas para motos.
No bicicletário haverá aproximadamente 34 vagas.
14. Quantos elevadores?
R.: Para acesso aos apartamentos residências haverá 03 (três) elevadores, sendo
02 (dois) sociais e 01 (um) de serviço. Para acesso aos conjuntos comerciais haverá
03 (três) elevadores e 01 (um) elevador transfer do 1º subsolo ao térreo.
15. O que tem de lazer no empreendimento?
R.: Térreo: Lobby, Piscina Coberta com raia, Sauna úmida, Sala de Massagem, Salão de Festas
com Copa e Área Externa // 7º Andar: Lavanderia Coletiva (Administração será terceirizada),
Fitness, Coworking, Piscina Descoberta e Solarium // 24º andar: Espaço Gourmet / Salão de
Festas, Lounge e Salão de Jogos.
16. Quais os diferenciais do lazer no empreendimento?
R.: Bicicletário com tomadas para bikes elétricas e patinetes; co-working com
iluminação e mobiliário diferenciado, tomadas USB, áreas comuns entregues
equipadas e decoradas, wi-fi (internet) em todas as áreas comuns e piscina descoberta
localizada no 7º andar.
17. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
R.: Sim, sem taxa extra aos proprietários.
18. Quais os diferenciais do empreendimento para segurança dos condôminos?
R.: O prédio irá possuir portaria blindada (portas e vidros), portões de acesso de pedestres
e veículos com clausura, infraestrutura para instalações de câmeras de segurança e proteção
perimetral, gerador de energia elétrica que atenderá a iluminação das lojas, áreas comuns,
elevadores e portões de acesso, na ocorrência de falta de energia da concessionária.
* O gerador de energia elétrica será de uso compartilhado dos apartamentos residenciais,
conjuntos comerciais e lojas.
*Aquisição e instalação das câmeras de segurança e equipamentos de proteção perimetral
ficarão a cargo do condomínio.
19. Existirá um local específico para guarda de entregas/encomendas dos proprietários?
R.: Sim, haverá uma sala com armários, cabides e refrigerador, para acondicionamento das
encomendas dos proprietários, até sua retirada junto à administração do condomínio.
* A referida sala (sala de delivery) será de uso compartilhado das unidades residenciais e
unidades não residenciais.
20. O empreendimento possui algum diferencial sustentável?
R.: Sim. Com intuito de diminuir o consumo de água do condomínio, será entregue torneiras
com fechamento automático em todos os banheiros das áreas comuns, e inclusive, o projeto
prevê um reservatório para a utilização de água de reuso, onde a mesma poderá ser utilizada
na irrigação de jardins e lavagem das áreas externas e calçadas.
Além do exposto acima, todas as luminárias instaladas no empreendimento serão de
tecnologia LED, a fim de diminuir o consumo de energia elétrica do condomínio.
21. Qual a extensão e profundidade das piscinas?
R.: Piscina coberta: Extensão 25 metros e Profundidade 1,20m / Piscina descoberta:
Extensão aproximada de 6 metros e Profundidade 1,20m.
22. Será entregue vestiário/refeitório para funcionários do prédio?
R.: Sim.
23. O refeitório será entregue com quais equipamentos?
R.: O refeitório será entregue com cooktop elétrico, refrigerador e micro-ondas.
24. Aceita animal de estimação?
R.: Sim.
25. Que tipo de Acabamento é entregue o Apartamento?
R.: O ambiente estar / dormitório será entregue com piso cimentado; paredes e tetos
pintados em branco. O banheiro será entregue com piso frio, azulejo nas paredes e tetos
pintados em branco. O terraço será entregue com piso frio; paredes e teto conforme projeto
de arquitetura.
* Os acabamentos serão entregues conforme o memorial descritivo de vendas.
26. Quais os diferenciais entregues no Apartamento?
R.: Os apartamentos serão entregues com tomada USB, bancada em granito preto São
Gabriel na APA (área de preparo de alimentos), azulejo em todas as paredes do
banheiro e infraestrutura para futura instalação de ar condicionado (ver questão 33).
27. Pode fechar a sacada?
R.: Sim, desde que aprovado em Convenção de Condomínio, seguindo o desenho
definido e legislação do Corpo de Bombeiros.
28. Tem opção de Junção?
R.: Sim. Consultar Arquitetura para confirmação das Unidades.
29. Tem opção de Planta?
R.: Não. Eventuais alterações de planta poderão ser realizadas com a aprovação do
Condomínio/Síndico; por conta do proprietário.
30. Quantos centímetros tem a laje?
R.: A altura da laje é variável, atendendo a norma de desempenho e suas
regulamentações, no que se refere ao conforto térmico e acústico. Sendo a espessura
de 10cm a 20cm.
31. Qual o Pé-Direito dos ambientes da Unidade?
R.: Banheiros aproximadamente 2,50m, terraço aproximadamente 2,56m e
estar/dormitório/APA aproximadamente 2,81m.
* Há previsão de sancas no espaço do dormitório.
32. Existe parede de drywall?
R.: Sim (paredes internas), atendendo a Norma de Desempenho e suas
regulamentações, no que se refere ao conforto térmico e acústico.
33. Existe instalação de Infraestrutura de Ar Condicionado nas Unidades?
R.: Sim, será entregue a tomada e o ponto de dreno para futura instalação, pelo proprietário,
de um aparelho de ar condicionado tipo split de parede, no estar/dormitório dos
apartamentos residenciais.
*A aquisição e instalação da rede frigorígena será de responsabilidade do proprietário.
34. Posso modificar internamente as paredes?
R.: As reformas de apartamentos poderão ser realizadas após o recebimento das chaves pelo
proprietário, e posterior à autorização do condomínio e aprovação do projeto por parte do
Síndico.
35. Tem individualização de água?
R.: Será executada a infraestrutura, para futura instalação por parte do condomínio, de
medição remota de água.
36. Qual o sistema de aquecimento de água do empreendimento?
R.: Aquecimento central à gás.
37. Qual o sistema de tubulação do empreendimento?
R.: Água fria: tubos e conexões serão em PVC e sistema PEX. Água quente: tubos e
conexões em PPR e sistema PEX.
* Sistema PEX: sistema de tubulação flexível, altamente resistente à pressão e altas
temperaturas
* PPR: tubulação de polipropileno copolímero random
*PVC: tubulação de policloreto de vinila
38. Qual o tipo de Acabamento da Fachada?
R.: Acabamento em textura cor a ser definida pelo arquiteto, de acordo com o
Memorial Descritivo de Vendas.
39. Tem gerador o prédio?
R.: Sim, o empreendimento irá possuir 01 (um) gerador de energia elétrica para uso
compartilhado dos apartamentos residenciais, conjuntos comerciais e lojas. Na
ocorrência de queda de energia, o referido gerador irá atender a iluminação das áreas
comuns, subsolo, lojas, portões de acesso de veículos e pedestres e elevadores.
40. O empreendimento atende à Norma de Desempenho?
R.: Sim, atende inclusive aos quesitos de acústica, térmico e lumínico.
41. Qual o método construtivo do empreendimento?
R.: Estrutura de concreto armado com fechamento em alvenaria de bloco de concreto
e/ou cerâmico.
42. Tem algum tipo de serviço o empreendimento?
R.: Os serviços dependerão da administradora contratada.
43. Entrega quando?
R.: Entrega prevista para 43 meses após o lançamento.
44. Qual o Banco que financia a Obra?
R.: Banco Bradesco.
45. Qual é a Administradora do Condomínio?
R.: Sim, a administradora será a empresa HFlex.
46. O Condomínio irá oferecer o sistema “pay per use”?
R.: A gestão dos serviços “pay per use” ficará a cargo da administradora do condomínio.
47. Quem será o Síndico do Prédio?
R.: Síndico profissional.
48. Qual o Arquiteto do Projeto?
R.: Aflalo Gasperini Arquitetos.
49. Qual o Arquiteto Paisagista do Projeto?
R.: Soma Arquitetos.
50. Qual o Decorador do Projeto?
R.: Carlos Rossi Arquitetura, Interiores e Design.
MATERIAL PRELIMINAR, SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.
Data: 30/09/20
Revisão 07
1. Qual Valor do Condomínio?
R.: Aproximadamente R$ ____,00/mês (durante os dez primeiros meses).

Características
Ar Condicionado
Portão Eletrônico
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado

Pontos Fortes

PROXIMIDADE COM 2 HOSPITAIS, METRO, OSCAR FREIRE, OTIMA LOCALIZAÇÃO

Observações

DESCONTOS ESPECIAIS PARA O PRE LANÇAMENTO.ALTO PADRAO EM ESTUDIOS.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Av. Laurita Ortega Mari 1251
Parque Pinheiros  Taboão da Serra - São Paulo

contato: Wanderley Madeira Adão
                     11 97472-8513

CRECI 131109 f

 

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Avenida : Laurita Ortega Maria 1251
TABOÃO DA SERRA - SP
Creci. 131109


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